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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Ingegneria a 260.000 € (cod.65781111)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Ingegneria, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2736 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.238 €/m² e
2.446 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA) per appartamenti (da 1.545 €/m² a 3.380 €/m²) e per pentavani (da 1.765 €/m² a 3.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ingegneria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ingegneria) è pari a
2.400 €/m², di poco superiore al valore della zona Riglione che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Ingegneria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con cantina con giardino con terrazza con garage con cucina abitabile con balcone da ristrutturare con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore
Pisa - Ingegneria appartamento 5 vani in vendita al piano primo di piccolo condominio. La composizione degli ambienti comprende un corridoio di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con spazioso balcone verandato, disimpegno zona notte, due camere da letto matrimoniali, una camera di grandezza media, bagno con doccia e finestra. Questo appartamento disponibile in tempi rapidi, già munito di impianto di riscaldamento autonomo a metano con tubazioni in rame, infissi sia interni che esterni stati rinnovati recentemente, bagno con impianto rifatto ad inizio anni 2000, da rivedere l' impianto elettrico che è funzionante ma non aggiornato, è un' opportunità da esaminare per un nucleo familiare ampio e al contempo anche da valutare per essere messo a reddito data la vicinanza alla facoltà universitaria e al polo ospedaliero santa chiara anche per affitti brevi o B&B. Fanno parte della proprietà 2 posti auto e una cantina. Sono infine presenti ampi spazi recintati ad uso resede ed in parte a verde oltre un locale cantina di natura condominiale.IL PREZZO E' TRATTABILE, IL PROPRIETARIO DESIDERA VENDERE. - Rif. 3647 Pisa - Engineering 5-room apartment for sale on the first floor of a small condominium. The composition of the rooms includes an entrance hallway, large living room, eat-in kitchen with spacious veranda balcony, hallway sleeping area, two double bedrooms, a medium-sized bedroom, bathroom with shower and window. This apartment available quickly, already equipped with an independent methane heating system with copper pipes, recently renovated internal and external fixtures, bathroom with system redone at the beginning of the 2000s, the electrical system needs to be reviewed which is functional but not updated, is an opportunity to be examined for a large family unit and at the same time also to be evaluated for being put to income given the proximity to the university faculty and the Santa Chiara hospital. The property includes a parking space and a cellar. Finally, there are large fenced spaces used[…]
