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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco a 375.000 € (cod.65657546)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Francesco, la richiesta di 375.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
375.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3125 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.916 €/m² e
3.188 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 2.205 €/m² a 3.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere San Francesco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Francesco) è pari a
3.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-4,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con balcone con angolo cottura con ascensore
A pochi passi dalla quiete di Piazza San Paolo all'Orto, in uno dei quartieri più autentici del centro storico, si cela un appartamento che è insieme dimora e testimonianza d'arte. Qui, la mano di antichi decoratori ha lasciato tracce preziose: affreschi che raccontano storie silenziose sulle pareti, tutelati dalla Soprintendenza e oggi parte integrante della vita quotidiana. Un percorso tra eleganza e memoria: Un ampio soggiorno accoglie con luce e proporzioni armoniose. La sala pranzo si affaccia su un balcone, mentre un cucinotto con finestra conserva l'intimità delle case di un tempo. Due camere matrimoniali, disimpegno con balconcino, ripostiglio e due bagni completano una distribuzione razionale, per una superficie di circa 120 mq. I privilegi rari nel centro storico: Un ascensore accompagna al secondo piano, terzo da terra, trasformando l'accesso quotidiano in un gesto di comoda eleganza. Due bagni, due balconi: dettagli che parlano di una ricerca di comfort già nel passato. L'appartamento non chiede di essere solo ammirato, ma vissuto. La sua bellezza non è museale: è fatta di soffitti che hanno custodito generazioni, di pareti che ancora oggi possono accogliere quadri contemporanei e conversazioni. Per chi desidera conoscere questa pagina di storia pisana e immaginare la propria vita tra questi affreschi, siamo a disposizione per una visita in totale riservatezza
