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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca a 269.000 € (cod.652aa1d9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Porta a Lucca, la richiesta di 269.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
269.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2690 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.145 €/m² e
2.384 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA) per appartamenti (da 1.760 €/m² a 3.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta a Lucca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta a Lucca) è pari a
2.650 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Professione Casa - Pisa 2
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con cantina con giardino con terrazza con garage con balcone da ristrutturare senza ascensore con climatizzazione
PORTA A LUCCA: In piccolo condominio prossimo al centro e comodo per tutti i servizi, proponiamo una soluzione abitativa confortevole e funzionale posta al secondo piano senza ascensore. L'appartamento è composto da ingresso in ampio soggiorno con balcone e armadio a muro/guardaroba, cucina abitabile con angolo cottura separato, balcone di servizio e ripostiglio/dispensa. La zona notte, ben separata, si compone da disimpegno che consente l'accesso alle due camere da letto matrimoniali e al bagno con doccia e finestra. Completa questa proprietà un comodo garage/cantina al piano terreno dello stabile condominiale. Impianti di cucina e bagno rifatti recentemente così come gli esterni dello stabile condominiale. L'appartamento è climatizzato e presenta alcune finiture originali come i pavimenti in palladiana di marmo. Basse spese condominiali. La soluzione risulta ottimale anche come investimento per la possibilità di ricavare tre camere da letto
