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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 229.000 € (cod.652a3e49)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 229.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Benedetto Croce nella zona OMI D1, è proposto in vendita a 229.000 € per una superficie commerciale di 87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2632 €/m² .
Tale prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.185 €/m² e 2.412 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE) per appartamenti (da 1.650 €/m² a 3.535 €/m²) e per case indipendenti (da 1.450 €/m² a 3.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Benedetto Croce) è pari a 2.505 €/m², di poco superiore al valore della zona La Palazzina che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in forte calo (-18,14%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

229.000 €

Superficie:

87 m²

Prezzo al m²:

2632 €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Pisa (PI)

Zona OMI:

D1 (ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE)

Indirizzo:

Via Benedetto Croce, Centro Storico

Pubblicato:

gio 11 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Calcinaia S.a.s.

DESCRIZIONE

con cantina con terrazza con termocondizionamento con ascensore

Pisa, zona centrale. Appartamento di 90 mq in palazzo signorile posto al secondo piano con ascensore. L'abitazione è composta da vano d'ingresso, disimpegno, ampia sala rifinita in parquet con doppia porta-finestra (al momento adattata a terza camera con due letti e angolo studio) da cui si accede al terrazzo angolare con vista su Piazza Vittorio Emanuele II, cucina semi-abitabile con attacco per lavatrice, ripostiglio, due camere da letto di cui una matrimoniale ed una singola, bagno con doccia e finestra. Al momento l'immobile è regolarmente locato a tre persone con rendita totale di 13.200,00 annui. Le spese condominiali indicate invece, circa 120,00 mensili, si riferiscono sia alla quota ordinaria (circa 45,00 mensili) che al consumo attivo del riscaldamento (circa 75.00 mensili), essendo l'impianto centralizzato. Il prezzo di vendita richiesto si intende comprensivo di tutto il mobilio presente, ideale quindi anche per uso investimento. Nel cuore della città ma non in ZTL, a pochi passi da Corso Italia, stazione ferroviaria e dai principali poli universitari