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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 575.000 € (cod.6526c0fc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 575.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Piazza dei Miracoli nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
575.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4107 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.021 €/m² e
3.275 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per case indipendenti (da 1.430 €/m² a 3.235 €/m²) e per ville (da 1.490 €/m² a 3.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Piazza dei Miracoli) è pari a
2.260 €/m², di poco superiore al valore della zona Stazione che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-21,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare LA FORTEZZA
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con giardino con terrazza con balcone con termocondizionamento di nuova costruzione
PISA: nelle immediate vicinanze di Piazza dei Miracoli, due ville singole di nuova costruzione, entrambe con giardino, caratterizzate da ampi loggiati ed articolate su due livelli così composti: il piano terra evidenzia il soggiorno ben illuminato da […]
