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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco a 690.000 € (cod.65268610)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Francesco, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5227 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.879 €/m² e
4.420 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 2.415 €/m² a 3.850 €/m²) e per trivani (da 2.540 €/m² a 3.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Quartiere San Francesco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Francesco) è pari a
3.245 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,55%), come per la zona di Quartiere San Francesco (+2,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Professione Casa - Pisa Nord
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con terrazza con cucina abitabile con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
SAN FRANCESCO - Nel cuore nevralgico della citt, sta nascendo un nuovo progetto residenziale con sole 5 unit esclusive, frutto di un perfetto connubio tra storia e massima espressione tecnologica. L'appartamento n.5 un trilocale di 132 mq circa , 2 terrazze per totali 122mq circa, cantina e posto auto. Posto al piano primo, l'immobile composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista ed accesso alla terrazza principale di 94mq ideale per la convivialit, disimpegno notte con accesso ad un ulteriore terrazzo di 28mq indicato per il relax, 2 camere matrimoniali con bagno privato, pi un bagno finestrato a servizio della zona giorno, ripostiglio. L'immobile sar consegnato chiavi in mano a fine 2027 in , con grande efficienza energetica, tecnologica, materiali top e cura dei dettagli, tra cui il riscaldamento a pavimento. Per i primi due clienti in base alla caparra versata e' prevista una scontistica particolare. Passa in agenzia per scoprire tutti i dettagli che rendono unico questo progetto. - SC9511781
