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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Stazione a 680.000 € (cod.651e4523)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Stazione, la richiesta di 680.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Benedetto Croce nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
680.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3578 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.945 €/m² e
3.164 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO) per appartamenti (da 1.730 €/m² a 3.455 €/m²) e per attici (da 1.520 €/m² a 3.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Stazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stazione pressi Via Benedetto Croce) è pari a
2.445 €/m², di poco superiore al valore della zona La Palazzina che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Stazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA LE MURA
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con terrazza con balcone con ascensore
Pisa, tra la stazione centrale e porta Fiorentina e precisamente in via Benedetto Croce, disponiamo in vendita un bell' appartamento ATTICO al sesto e ultimo piano con ascensore. L 'appartamento poco meno di 200 mq è luminosissimo grazie alle numerose finestre e possiede 2 ampie terrazze per un totale di circa 150 mq.che circondono su tre lati l'intero appartamento. All'interno è composto da: ingresso tradizionale, doppio soggiorno con uscita sulla terrazza, cucina con uscita sulla terrazza, tinello-pranzo, ripostiglio, 5 camere da letto quasi tutte con uscita sulle terrazze e doppi servizi; gli infissi sono stati tutti sostituiti con nuovi doppio vetro camera a taglio termico. L'appartamento necessita solo il rifacimento del pavimento che adesso è moquette e cosa molto importante, visto la notevole metratura ci potrebbe essere la possibiltà di poter frazionare l'immobile in due appartamenti. Al piano terra è presente una cantina esclusiva e posto auto scoperto. € 680.000 trattabili rif. 13
