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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Calambrone a 295.000 € (cod.64fb1034)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Calambrone, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale del Tirreno nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3430 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.891 €/m² e
3.114 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE) per appartamenti (da 2.795 €/m² a 4.210 €/m²) e per trivani (da 2.910 €/m² a 4.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Calambrone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Calambrone pressi Viale del Tirreno) è pari a
3.500 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Calambrone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Iconacasa Viareggio
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con giardino con terrazza da ristrutturare
CALAMBRONE, R.T.A. Nel cuore di uno dei residence più esclusivi di Calambrone, direttamente fronte spiaggia, proponiamo in vendita un raffinato appartamento con ingresso indipendente, giardino e vista sulla piscina. Completa il tutto il posto auto privato. L’immobile, di circa 60 mq, offre ambienti luminosi e ben distribuiti: al piano terra troviamo una zona giorno accogliente con soggiorno e cucina a vista, oltre a un bagno di servizio; al primo piano, la zona notte comprende due ampie camere matrimoniali e un secondo bagno. All’esterno, una resede esclusiva di circa 30 mq con gazebo regala uno spazio perfetto per cene all’aperto e momenti di relax in totale privacy. Il residence, costruito nel 2004, è curato in ogni dettaglio e offre una splendida piscina pubblica, ampi spazi verdi e accesso diretto alla spiaggia
