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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco a 174.000 € (cod.64f4acf0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Francesco, la richiesta di 174.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via San Francesco nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE MATTEONI) a
174.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3163 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.577 €/m² e
2.836 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 2.135 €/m² a 3.545 €/m²) e per trivani (da 2.050 €/m² a 3.650 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere San Francesco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Francesco pressi Via San Francesco) è pari a
2.950 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile da ristrutturare
Pisa - San Francesco Adiacenze Borgo, Appartamento in vendita - 3 vani, posto al piano 2° di piccolo Palazzotto liberty, composto da . Ingresso, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno, ottima posizione situata nel cuore del Centro Storico Pisano. Ideale per investimento con elevata redditività. L' unità immobiliare necessita di alcuni lavori da fare. - Rif. BD-01 € 174.000 Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: appartamento Quartiere: San Francesco Provincia: PI (CAP: 56121) Stato: buono Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 2000 Piano: piano rialzato Esposizione: ovest Superficie (mq): 55 Numero di vani: 3 Immobile a uso investimento kwm2 Distanze (in km): - centro commerciale: 0.1 - stazione FS: 1 - fermata bus: 0.05 - aeroporto: 1.5 Ulteriori informazioni: - arredamento: arredato - camere: 2 di cui 2 matrimoniali - bagni: 1 di cui 1 con doccia - cucina - soggiorno: 1 - ingresso: tradizionale Rif: 1332004/1245/BD-01
