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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 1.190.000 € (cod.64f4031c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 1.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
1.190.000 € per una
superficie commerciale di
341 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3489 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.725 €/m² e
2.988 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 3.445 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.400 €/m² a 3.150 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.470 €/m², di poco superiore al valore della zona Riglione che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare LA FORTEZZA
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza
Cod.01239 Rif.Ag. DA751 - ZONA TRIBUNALE: inserito in ottimo complesso residenziale, suggestivo appartamento dal design contemporaneo che coniuga sapientemente l' ampia superficie interna con godibili spazi esterni, come la splendida terrazza abitabile e l' ampio e riservato giardino con accesso carrabile e possibilità di parcheggio. L' immobile, avente ingresso indipendente, è disposto su due livelli così distribuiti: al piano terra scenografica zona living con spazio riservato alla moderna cucina completamente attrezzata, entrambi gli ambienti illuminati da grandi porte finestre che affacciano sul giardino, oltre ad un caratteristico portico con ampia area salotto; il disimpegno notte è riservato ad un angolo studio, all' ampia camera matrimoniale con bagno dedicato, al vano guardaroba, alla lavanderia/stireria ed al bagno principale. Tramite un' elegante scala in vetro si accede al piano superiore dove troviamo due camere matrimoniali, un vano da destinare (eventuale ulteriore camera) ed un modernissimo bagno. La pavimentazione in parquet della zona notte rende piacevole ed elegante il contrasto con una parete muraria a vista sapientemente illuminata. Tutte le stanze dell' abitazione hanno l' accesso al giardino privato oppure alla terrazza, le rifiniture sono di qualità e la cura nei dettagli ricercata - Immobile unico nel suo genere
