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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Martino a 750.000 € (cod.64ef5b4b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Martino, la richiesta di 750.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gmr) a 750.000 € per una superficie commerciale di 265 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2830 €/m² .
Tale valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.022 €/m² e 3.247 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO) per appartamenti (da 1.775 €/m² a 3.450 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.510 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Martino) è pari a 2.750 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in forte calo (-18,14%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
750.000 €
Superficie:
265 m²
Prezzo al m²:
2830 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
F
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
B3 (CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO)
Indirizzo:
Quartiere San Martino
Pubblicato:
mar 21 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia immobiliare gmr

Agenzia immobiliare gmr

Via cisanello 165, Pisa (PI)

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DESCRIZIONE

con posto auto con cantina con terrazza con garage con cucina abitabile con balcone con ascensore

SAN MARTINO: in zona a traffico limitato, signorile appartamento con ottimi affacci al piano quarto ed ultimo di condominio servito da ascensore, internamente composto da salone triplo con ampio balcone, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere matrimoniali e doppi servizi; da scala a vista in legno presente nella zona giorno è permesso l'accesso al piano superiore mansardato (avente anche ingresso indipendente), dove è ubicata la terza camera, lo studio, il bagno, uno spaziosissimo ripostiglio e due godibili terrazze abitabili, ognuna di circa 30 mq. A completamento della proprietà due posti auto scoperti in area condominiale. EPI: 150 kwh/m2 anno

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