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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca a 235.000 € (cod.64eba476)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Porta a Lucca, la richiesta di 235.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gmr) a 235.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3357 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.537 €/m² e 2.767 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA PORTA A LUCCA) per appartamenti (da 1.705 €/m² a 3.460 €/m²) e per quadrivani (da 1.880 €/m² a 3.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta a Lucca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta a Lucca) è pari a 2.555 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in forte calo (-18,14%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
235.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
3357 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
D5 (ZONA PORTA A LUCCA)
Indirizzo:
Porta a Lucca
Pubblicato:
mar 21 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia immobiliare gmr

Agenzia immobiliare gmr

Via cisanello 165, Pisa (PI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con giardino con garage di recente ristrutturazione con cucina abitabile

INGEGNERIA: In ottimo condominio (completamente recintato), nelle immediate vicinanze della facoltà d'ingegneria, appartamento indipendente al piano terra rialzato, composto da ingresso tradizionale, soggiorno, cucina abitabile con accesso a resede di proprietà esclusiva, disimpegno notte con zona armadi, camera matrimoniale, camera singola e bagno con doccia e finestra recentemente ristrutturato con cappotto ed infissi nuovi (bonus 110%). Completa la proprietà un posto auto coperto al piano interrato - Ampio giardino condominiale. Classe Energetica in fase di rielaborazione. Attualmente LOCATO. EPI: 110,96 kwh/m2 anno

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