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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Tirrenia a 800.000 € (cod.64e4fe1f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa in zona Tirrenia, la richiesta di 800.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da Agenzia immobiliare gmr) a 800.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4000 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.543 €/m² e 3.814 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE) per case indipendenti (da 2.590 €/m² a 4.200 €/m²) e per ville (da 2.485 €/m² a 4.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Tirrenia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tirrenia) è pari a 3.335 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-21,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
800.000 €
Superficie:
200 m²
Prezzo al m²:
4000 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
E2 (FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE)
Indirizzo:
Tirrenia
Pubblicato:
mar 21 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia immobiliare gmr

Agenzia immobiliare gmr

Via cisanello 165, Pisa (PI)

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DESCRIZIONE

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Tirrenia - Prestiosa Villa di circa 200 mq con giardino vicinissima al mare, composta da porticato, ampia zona giorno di 120 mq che include una piscina interna di 30 mq circa, locale tecnico, locale lavanderia, bagno di servizio e garage al Piano terra, con una scala elicoidale che consente l'accesso al piano primo dove è ubicato il reparto notte con 3 camere, di cui una con bagno personale, bagno e un'ampia terrazza di circa 20 mq. Ampia zona seminterrata corrispondente alla superficie della costruzione sovrastante. Giardino su 4 lati, con parte predonimante sul retro. La villa viene venduta da personalizzare internamente (con spese di finiture da aggiungere al prezzzo di vendita) con impianti, pavimenti e rivestimenti al fine di renderla una soluzione più vicina alle proprie aspettative. Classe Energetica: A

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