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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca a 450.000 € (cod.64e3e3f9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Porta a Lucca, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Bologna nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da KON TIKI IMMOBILIARE) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
117 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3846 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.237 €/m² e
3.475 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA PORTA A LUCCA) per appartamenti (da 1.720 €/m² a 3.440 €/m²) e per case indipendenti (da 1.500 €/m² a 3.185 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta a Lucca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta a Lucca pressi Via Bologna) è pari a
2.555 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-18,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con cantina con giardino con terrazza con garage di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone con ascensore
Pisa quartiere porta a lucca - La nostra agenzia propone in esclusiva in parte riservata e comodamente raggiungibile del quartiere di porta a lucca, uno splendido appartamento recentemente ristrutturato con cura per quanto attiene a impianti, pavimenti, bagni ed infissi. Con inizio lavori dal 07/09/2025 e fine lavori previsti per circa il 20/12/2025 vengono restaurate le 4 facciate del palazzo ed il tetto. L 'abitazione è al piano 2* con ascensore di una piccola e signorile palazzina cintata da un gradevole giardino a comune. La superficie catastale dell ' appartamento risulta 127mq mentre la superficie totale escluse le aree scoperte risulta 119mq.L 'appartamento é suddiviso in un grande ambiente giorno che adempie al ruolo di sala e soggiorno, estremamente luminoso e con accesso a uno spazioso balcone di mq.9,37accessibile da due portafinestra; cucina abitabile con ulteriore balcone di mq 7,24, ripostiglio per caldaia a condensazione e lavatrice, bagno completo di doccia e finestra. Il reparto notte é separato, con corridoio di collegamento per le due camere matrimoniali con parquet, dotate di balcone condiviso di mq.3,27, lo studio o terza camera da letto con parquet, dotata di piccolo balcone di mq.0,87 e il secondo bagno della casa, anche questo con doccia e finestra ed anche questo dotato di balcone di mq.7,75. Al piano terra dello stabile troviamo un comodo garage di mq.9 di proprietà venduto di corredo all 'appartamento. Richiesta economica euro 450.000; RIF.: 411v
