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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere Santa Maria a 400.000 € (cod.64b27d6d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere Santa Maria, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Francesco Carrara nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 400.000 € per una superficie commerciale di 115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3478 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.585 €/m² e 2.838 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 1.710 €/m² a 3.340 €/m²) e per quadrivani (da 2.070 €/m² a 3.380 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere Santa Maria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere Santa Maria pressi Piazza Francesco Carrara) è pari a 2.550 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in calo (-3,52%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
400.000 €
Superficie:
115 m²
Prezzo al m²:
3478 €/m²
Piano:
3° (SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA)
Indirizzo:
Piazza Francesco Carrara, Quartiere Santa Maria
Pubblicato:
mer 14 febbraio 2024

PROPOSTO DA:

AGENZIA LE MURA

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone senza ascensore

Pisa, quartiere Santa Maria e più precisamente sul Lungarno Pacinotti nella bellissima piazza Carrara disponiamo in vendita di un appartamento di 115 mq. circa posto al terzo e ultimo piano senza ascensore con vista Lungarno, composto da ingresso tradizionale, soggiorno, cucina abitabile con balcone, ripostiglio, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni; l'appartamento necessità di essere ristrutturato. € 400.000 trattabili rif. 15

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