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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 720.000 € (cod.64a8ffac)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 720.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Piazza dei Miracoli nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da MODUS REAL ESTATE) a 720.000 € per una superficie commerciale di 212 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3396 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.441 €/m² e 2.691 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per case indipendenti (da 1.390 €/m² a 3.135 €/m²) e per ville (da 1.480 €/m² a 3.235 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Piazza dei Miracoli) è pari a 2.200 €/m², di poco superiore al valore della zona Quartiere San Giusto che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,50%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
720.000 €
Superficie:
212 m²
Prezzo al m²:
3396 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA)
Indirizzo:
Piazza dei Miracoli, Centro Storico
Pubblicato:
ven 2 maggio 2025

PROPOSTO DA:

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MODUS REAL ESTATE

Via Fabio Filzi, 16, Pisa (PI)

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DESCRIZIONE

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