L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Quartiere San Giusto a 299.000 € (cod.64a2df78)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa Quartiere San Giusto, la richiesta di 299.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Giuseppe Sainati nella zona OMI D1, è proposta in vendita a 299.000 € per una superficie commerciale di 170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1758 €/m² .
Questo valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.967 €/m² e 2.160 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE) per case indipendenti (da 1.915 €/m² a 3.100 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.860 €/m² a 3.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Quartiere San Giusto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Quartiere San Giusto pressi Via Giuseppe Sainati) è pari a 2.380 €/m², di poco superiore al valore della zona Coltano che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,50%).

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