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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni a 610.000 € (cod.64a0a23d)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni, la richiesta di 610.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gmr) a 610.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3388 €/m² .
Tale prezzo è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.502 €/m² e 3.738 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) per appartamenti (da 2.200 €/m² a 3.560 €/m²) e per case indipendenti (da 2.160 €/m² a 3.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lungarni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lungarni) è pari a 3.000 €/m², molto vicina ai valori della zona Calambrone che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,12%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
610.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3388 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Pisa (PI)
Zona OMI:
B2 (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO)
Indirizzo:
Lungarni
Pubblicato:
gio 5 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

logo Agenzia immobiliare gmr

Agenzia immobiliare gmr

Via cisanello 165, Pisa (PI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore

PISA - LUNGARNO - Situato in una posizione esclusiva sul Lungarno Mediceo, questo splendido appartamento offre un bellissimo affaccio sul fiume, regalando una vista mozzafiato che vi lascerà senza parole. La palazzina, dotata di ascensore e posto bici condominiale, garantisce comodità e sicurezza per tutti i residenti. L'accesso è possibile sia dal Lungarno che da Via delle Belle Torri, rendendo l'ingresso pratico e agevole. Completamente ristrutturato nel 2010, l'appartamento si presenta in condizioni impeccabili. Con una superficie commerciale di 181 m² e calpestabile di 178 m², offre ampi spazi ben distribuiti su sette locali. Il cuore della casa è l'ampio salone doppio con affaccio sul Lungarno, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile con dispensa è ideale per chi ama cucinare e intrattenere ospiti. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, mentre la presenza di due bagni finestrati assicura comfort e praticità. Non mancano gli spazi funzionali come una zona lavanderia e armadi a muro per ottimizzare l'organizzazione degli ambienti. Costruito nel 1900 e ristrutturato con gusto, l'immobile è adatto anche a persone con mobilità ridotta grazie all'accesso adattato. Il riscaldamento a pompa di calore (freddo-caldo) alimentato a gas naturale garantisce un'efficienza energetica di classe E con un consumo di energia di 145,00 kWh/m² anno. Situato al secondo piano con ascensore, l'appartamento gode di un'ottima esposizione a Sud e Ovest. EPI: 145 kwh/m2 anno

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