L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 295.000 € (cod.64a08fd6)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Argo Immobiliare) a 295.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3470 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.680 €/m² e 2.904 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO) per appartamenti (da 1.645 €/m² a 3.430 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.370 €/m² a 3.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 2.505 €/m², molto vicina ai valori della zona Calambrone che sono i più alti della città .

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•  Wikipedia: Pisa
•  Mercato Immobiliare a Pisa
•  Quotazioni OMI
•  Mercato Immobiliare in zona Centro Storico