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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni a 790.000 € (cod.648c6b41)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
790.000 € per una
superficie commerciale di
209 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3779 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.212 €/m² e
3.443 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 2.195 €/m² a 3.545 €/m²) e per case indipendenti (da 2.150 €/m² a 3.485 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lungarni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lungarni) è pari a
2.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Calambrone che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
agenzia euroimmobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura con ascensore
CENTRO - Appartamento situato nel cuore di Pisa, al piano nobile di un palazzo antico con vista sul Lungarno. L 'appartamento è stato completamente ristrutturato sia dal punto di vista strutturale, con interventi di adeguamento sismico dove necessario, mantenendo comunque la tipologia costruttiva originale. La ristrutturazione ha coinvolto anche gli impianti e le rifiniture, con pavimenti realizzati in marmo di Carrara di grande formato e parquet di legno nobile di grande formato. I bagni sono rivestiti in mosaico di Bisazza, e l 'appartamento dispone di riscaldamento a pavimento radiante e sistema di allarme. Un ascensore fornisce accesso esclusivo e diretto all 'interno dell 'abitazione. La disposizione interna dell 'appartamento comprende un ingresso, un salone doppio con balcone che si affaccia sul lungarno, una sala da pranzo con cucinotto separato. Il reparto notte è composto da un disimpegno, due camere matrimoniali, due bagni e un locale lavanderia. Esiste la possibilità di realizzare una terza camera. La superficie totale dell 'appartamento è di 209 metri quadrati. L 'immobile offre un 'elegante combinazione di modernità e tradizione, con attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità . La posizione centrale e la vista sul lungarno sono sicuramente i suoi punti di forza. La location si presta anche per la realizzazione di uno studio di rappresentanza
