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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni a 900.000 € (cod.64511455)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni, la richiesta di 900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3600 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.690 €/m² e
2.937 €/m².
Presa in considerazione la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Lungarni (da 2.215 €/m² a 3.530 €/m²) e per case indipendenti in zona Lungarni (da 2.215 €/m² a 3.560 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lungarni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lungarni) è pari a
2.995 €/m², molto vicina ai valori della zona Calambrone che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Area immobiliare snc di donati m. e nardi
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto
PISA - Nella parte più soleggiata dei bellissimi Lungarni di Pisa, splendido appartamento frutto di una sapiente ristrutturazione conservativa, con materiali di pregio. L immobile che comprende tutto il piano nobile di un antico palazzo in parte casa torre ed in parte con mura medievali e pareti in pietra Verrucana risalente al XII secolo, possiede un doppio ingresso dal piano di arrivo delle scale condominiali per cui si può prestare anche a diverse soluzioni, tipo studio abitazione; Al suo interno l immobile si compone di ingresso in soggiorno con balcone e camino, secondo soggiorno con stupendi affacci sui Lungarni, sala pranzo e cucina abitabile, bagno con doccia nella zona giorno, disimpegno con accesso a chiostra interna dove si trova un ripostiglio, zona notte con 2 camere matrimoniali, camera media con stanza armadi o ripostiglio/stireria, studio e secondo bagno. Particolarità storiche interne, la presenza di un arco a sesto acuto che fà parte della torre primitiva, nonchè vari dipinti e affreschi di varie epoche a partire dalla metà del 700 . . Euro 900.000 Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: appartamento Provincia: PI (CAP: 56121) Stato: buono Piano: su più livelli Superficie (mq): 250 Numero di vani: 9 Ulteriori informazioni: - arredamento: non disponibile - camere: 0 - bagni: 0 - cucina Rif: 1045581/440/AR1554
