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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 1.100.000 € (cod.6439a1ff)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 1.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3142 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.651 €/m² e
2.855 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO) per case indipendenti (da 2.110 €/m² a 3.385 €/m²) e per ville (da 1.945 €/m² a 3.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
2.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Tirrenia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pisa in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare LA FORTEZZA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage senza ascensore con caminetto
LA VETTOLA: splendida villa singola a pochi km. dal centro città, in zona residenziale tranquilla e ben servita, corredata di ampio giardino e funzionale garage. Due cancelli pedonali e carrabili introducono nella proprietà che si articola su tre livelli: al piano terra lo spazioso soggiorno è distinto tra una zona relax con caminetto ed una zona divani, quest' ultima comunicante attraverso pannelli scorrevoli in vetro con la sala pranzo e l' adiacente cucina abitabile, oltre ad un bagno di servizio finestrato. Dalla zona giorno, mediante comoda scala rivestita in parquet, si accede al primo piano dove troviamo un' ulteriore soggiorno attrezzato con librerie e contenitori su misura, una camera matrimoniale, una camera singola con bagno dedicato, uno studio ed il bagno principale. Un' altra scala a vista presente nel soggiorno del primo piano, permette l' accesso al livello superiore mansardato, avente la superficie suddivisa in altre due camere ed un ulteriore bagno. Nel giardino (dove è possibile realizzare una piscina) è stata costruita una dependance completamente ristrutturata con cappotto perimetrale e vetrate termiche che si affacciano sugli spazi verdi: la metratura della stessa ha permesso di ottenere un monolocale con cottura e bagno - Possibilità di realizzare nel giardino un' ampia piscina
