Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Giusto a 550.000 € (cod.640c8e09)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Giusto, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3666 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.881 €/m² e
3.079 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 2.020 €/m² a 3.390 €/m²) e per pentavani (da 1.960 €/m² a 2.870 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Quartiere San Giusto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Giusto) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare ArteCasa di Puccioni Andrea e C. S.a.s.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino con balcone di recente ristrutturazione con ascensore
CAPOLUOGO - In contesto signorile, nelle vicinanze delle mura della cinta pisana, proponiamo un elegante e spazioso appartamento inserito in condominio con ampi spazi a verde. L'immobile si trova al secondo piano ed è servito da un comodo ascensore. L'ingresso dell'appartamento si apre in un ampio e luminoso salone, che include anche una cucina pranzo, dalla quale si accede ad un balcone, che offre una piacevole vista sul verde circostante. L'appartamento dispone anche di uno studio con balcone verandato, perfetto per lavorare in smart working o per essere utilizzato come terza camera da letto. La zona notte è composta da un disimpegno con ripostiglio e angolo armadi, che conduce alle DUE CAMERE MATRIMONIALI ampie e luminose e ai doppi servizi, entrambi finestrati e di cui uno con vasca e uno con doccia, i quali garantiscono una buona areazione e luce naturale. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020, offrendo un ambiente moderno e confortevole. Questo appartamento rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile, circondato da aree verdi, ma comunque vicino alle comodità della città. Rif. AC7346
