Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Peccioli in zona Montecchio a 3.100.000 € (cod.65dab749)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Peccioli in zona Montecchio, la richiesta di 3.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da GRUPPO PREMIERE IMMOBILIARE) a
3.100.000 € per una
superficie commerciale di
1424 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2176 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, presenti nella stessa zona, che è compreso tra
1.565 €/m² e
1.775 €/m².
Presa in considerazione la posizione della villa sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe. Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica (G), ma sfortunatamente non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo adeguatamente ampio.
Mercato immobiliare a Peccioli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Peccioli, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montelopio, mentre nella zona di Montecchio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in aumento (+3,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
villa in vendita a Peccioli in zona Montecchio
IMMAGINE 0
Foto 2 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 1
Foto 3 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 2
Foto 4 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 3
Foto 5 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 4
Foto 6 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 5
Foto 7 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 6
Foto 8 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 7
Foto 9 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 8
Foto 10 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 9
Foto 11 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 10
Foto 12 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 11
Foto 13 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 12
Foto 14 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 13
Foto 15 annuncio Rustico a Peccioli di 1424 m² con 30 locali in vendita
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRUPPO PREMIERE IMMOBILIARE
Corso Matteotti 145, Cecina (LI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
Set in a dominant hillside position, surrounded by the authentic Tuscan landscape between Pisa, Volterra and San Gimignano, we are pleased to offer for sale a unique real estate estate comprising an established agriturismo business and an independent private villa. The property consists of two main units, functionally independent yet complementary in terms of management and income generation. The first unit is the private villa known as “Villa Lestra”, a 19th-century Tuscan farmhouse that has been restored and is currently used both as a private residence and as a mid-to-high-end rental property. The approximate surface area is 250–300 sqm, arranged over two levels, with accommodation capacity of up to 11 guests. The property includes a private swimming pool and an exclusive garden of approximately 5,000 sqm, featuring typical Tuscan finishes such as exposed beams, terracotta floors and stone walls. The villa is suitable both as an owner's residence and as a premium rental unit, as well as being functionally integrated with the hospitality business. The second unit consists of the agriturismo, made up of multiple independent residential units currently operating within the international short-term rental market. The complex includes 8 apartments, distributed between the main building and a restored barn, each with private outdoor spaces, in addition to a swimming pool and shared areas. The business is fully operational and positioned within established tourism circuits, with a consolidated international clientele. The property represents a particularly attractive opportunity from both an economic and operational perspective, effectively functioning as a distributed hospitality estate combined with a representative private residence. Key features include the combination of residential and income-generating assets, an already established business with development potential, the possibility of increasing profitability through complementary activities such as events, retreats, weddings and themed hospitality,[…]
