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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Peccioli in zona Ghizzano a 270.000 € (cod.650919eb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Peccioli in zona Ghizzano, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE FEDELI) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2250 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.428 €/m² e
1.668 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) per appartamenti (da 1.055 €/m² a 2.075 €/m²) e per case indipendenti (da 940 €/m² a 1.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Peccioli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Peccioli, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ghizzano) è pari a
1.605 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,94%).
Invece i prezzi per la zona di Ghizzano (+4,82%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Peccioli in zona Ghizzano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE FEDELI
Via dei Servi 75r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con balcone di recente costruzione con angolo cottura
si vende un immobile completamente indipendente con affacci sulle opere d'arte dell'artista Patrick Tuttofuoco. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024. L'ingresso è da una suggestiva piazzetta, l'abitazione è di 114mq e viene venduta completamente e finemente arredata. La casa si apre con una prima camera matrimoniale al piano d’ingresso, mentre una graziosa scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove si trova un’altra camera con una vista spettacolare sulle dolci colline. Proseguendo, si accede ad un soggiorno spazioso e accogliente, con cucinotto completamente attrezzato, zona pranzo con tavolo e comodo divano, ideale per condividere momenti di convivialità. Dal corridoio arriviamo al ripostiglio lavanderia e al bagno moderno con un grazioso balcone che si affaccia su una delle opere d'arte del borgo; infine una terza camera molto ampia. L’immobile dispone di lavatrice, TV, Wi-Fi, riscaldamento, aria condizionata e posto auto di fronte casa. Uno degli aspetti più affascinanti di questa casa è il suo legame profondo con l’arte: sulla facciata principale si può ammirare un’opera di Patrick Tuttofuoco, mentre altre due installazioni si trovano a pochi metri dalle finestre, una visibile dalla camera matrimoniale e l’altra direttamente dal soggiorno. È l’unica abitazione del borgo da cui si possono scorgere tutte e tre le opere e la famosa via colorata, visibile anche dalla mansarda: un’esperienza davvero irripetibile, dove l’arte diventa parte integrante della quotidianità. L'immobile è già attivo sulle piattaforme di locazioni turistiche quindi consigliato anche come investimento e attività ricettiva. Prezzo 270.000 euro
