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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Crespina Lorenzana in zona Lorenzana a 450.000 € (cod.65f9d379)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Crespina Lorenzana in zona Lorenzana, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gmr) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
596 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
755 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
999 €/m² e
1.428 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LORENZANA, LAURA) per appartamenti (da 725 €/m² a 2.070 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Crespina Lorenzana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Crespina Lorenzana, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Crespina, mentre nella zona di Lorenzana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lorenzana) è pari a
1.165 €/m², molto vicina ai valori della zona Ceppaiano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Crespina Lorenzana in zona Lorenzana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare
Nel cuore delle dolci colline di Crespina Lorenzana, in località Greppioli, si trova questo terreno unico per posizione e potenzialità. Un contesto dove la quiete della campagna toscana si unisce alla praticità dei collegamenti, creando un equilibrio raro: viste aperte sul paesaggio, privacy, natura incontaminata e al tempo stesso la vicinanza ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione. Greppioli è una delle aree più apprezzate per il suo carattere autentico, la qualità della vita e l'atmosfera riservata, ideale per progetti residenziali che puntano su comfort, benessere abitativo e integrazione armoniosa con il territorio. La proprietà comprende quattro edifici esistenti – due abitazioni civili e due magazzini agricoli – da demolire per dare spazio a un nuovo intervento edilizio. Secondo le indicazioni del Comune, l'area consente la realizzazione di fino a 1.200 mq di superficie abitativa, con possibilità di suddivisione fino a 8 unità residenziali. L'avvio degli interventi sarà possibile a partire dal 2026, offrendo ai costruttori una tempistica ideale per una progettazione attenta, moderna e sostenibile. La conformazione del terreno e il contesto panoramico permettono di immaginare uno sviluppo immobiliare di qualità, pensato per rispondere alla crescente richiesta di abitazioni immerse nel verde ma ben collegate, perfette per una clientela che cerca tranquillità senza rinunciare ai comfort contemporanei. Il progetto beneficia inoltre della vicinanza a luoghi di grande pregio storico, naturalistico ed enogastronomico che rendono questo tratto di Toscana una meta sempre più ricercata. A breve distanza si trovano borghi caratteristici, rinomate aziende agricole e vitivinicole, percorsi cicloturistici e sentieri collinari che attraggono ogni anno un turismo di qualità alla ricerca dell'autenticità toscana. La posizione permette inoltre di raggiungere facilmente la Costa degli Etruschi, Pisa, Livorno e l'intera area delle Colline Pisane, ampliando il bacino d'interesse per una futura prop[…]
