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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Crespina Lorenzana in zona Crespina a 949.000 € (cod.659c5750)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Crespina Lorenzana Crespina, la richiesta di 949.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
949.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2711 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.998 €/m² e
2.181 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO CRESPINA, TRIPALLE) per case indipendenti (da 1.070 €/m² a 2.570 €/m²) e per ville (da 1.555 €/m² a 2.735 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Crespina Lorenzana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Crespina Lorenzana, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Crespina.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Crespina) è pari a
1.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Cenaia che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,23%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Crespina Lorenzana in zona Crespina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto di recente costruzione con termocondizionamento di nuova costruzione con angolo cottura
Pisa, comune di Crespina - bellissima villa singola di 350 mq complessivi completamente ristrutturata nel 2016 contornata da grande giardino ed ulteriore parco/terreno privato e tutto completamente recintato di complessivi 9.500 mq pianeggianti. La villa principale disposta su due livelli è di circa 280 mq, inoltre dispone di una dépendance con caminetto (di nuova edificazione) di circa 70 mq, utilizzabile ad esempio come alloggio per gli ospiti o come spazio indipendente o come alloggio per genitori/figli. La villa principale (280 mq) è composta al piano terreno (circa 140 mq) da un bel porticato ad archi, 4 ampi locali (tra i quali la cucina) con altezze a 2,50 mt, bagno e ripostiglio. Il piano superiore (circa 140 mq) al quale si accede sia tramite scala interna sia tramite scala esterna è composto da una bella terrazza abitabile, cucinotto finestrato, sala da pranzo, ampio soggiorno, tre spaziose camere da letto matrimoniali, due bagni, un ripostiglio ed una soffitta ad uso ripostiglio. Di fronte alla villa principale troviamo la dependance di circa 70 mq con ampia zona soggiorno con cucina , camera da letto e bagno. Il giardino 2500 mq recintato con alberi e siepi, dotato di impianto di irrigazione automatico con 2 pozzi (uno artesiano ed uno ad anelli). Intorno al giardino l'immobile dispone di ulteriore terreno di ulteriori 7.000 mq anch'esso tutto ben recintato con piscina esterna per momenti di relax in famiglia o con gli amici. La proprietà è adatta per essere abitata da 2 nuclei di una famiglia. La villa è dotata di impianto idrico allacciato al pubblico acquedotto, impianto elettrico allacciato alla rete pubblica, impianto di riscaldamento alimentato a metano, sistema di allarme con telecamere a circuito chiuso, condizionatori in tutta la casa. Prezzo: 949.000 € Trattabili - Rif. 12359
