Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cascina in zona San Frediano a Settimo a 249.000 € (cod.662e6683)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cascina San Frediano a Settimo, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2929 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.880 €/m² e
2.246 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BA...) per appartamenti (da 1.445 €/m² a 2.630 €/m²) e per pentavani (da 1.550 €/m² a 2.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marciana, mentre la zona di San Frediano a Settimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Frediano a Settimo) è pari a
2.160 €/m², molto vicina ai valori della zona Ripoli che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,82%).
Invece i prezzi per la zona di San Frediano a Settimo (+2,84%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Cascina in zona San Frediano a Settimo
IMMAGINE 0
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE DEI CAVALIERI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con garage di recente ristrutturazione di nuova costruzione con riscaldamento autonomo
rif.ag. ac350512 - san frediano appartamento indipendente di 5 vani, con due posti auto e cantina san frediano, in un grazioso borgo attualmente interessato da un completo intervento di ristrutturazione, proponiamo in vendita un appartamento indipendente di 5 vani, posto al secondo e ultimo piano, facente parte di un contesto completamente rimesso a nuovo. labitazione è dotata di ingresso indipendente al piano terra, con ripostiglio e vano scala interno che conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona abitativa. gli ambienti interni comprendono un soggiorno con cucina, disimpegno, camera matrimoniale, due camere medie e due bagni, con spazi ben distribuiti e funzionali per le esigenze di tutta la famiglia. completano la proprietà due posti auto e una cantina, comodi spazi accessori che aumentano la praticità dellabitazione. ulteriore vantaggio economico: possibilità di beneficiare di detrazioni fiscali per un importo complessivo di circa ? 60.000, secondo i requisiti e le modalità previste dalla normativa vigente. alta efficienza energetica: la garantisce elevate prestazioni energetiche e può contribuire a ridurre i consumi e i costi di gestione dellabitazione. possibilità di accesso a mutuo green, in base ai requisiti richiesti e alle condizioni offerte dallistituto di credito. una soluzione interessante per chi cerca indipendenza, ambienti spaziosi e un immobile completamente rinnovato in un contesto curato. la porzione in vendita è quella delimitata in rosso nellimmagine.51v5 - rif. ac350512 - SC9722589
