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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana a 295.000 € (cod.66192c19)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3206 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.031 €/m² e
2.443 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.520 €/m² a 3.115 €/m²) e per pentavani (da 1.345 €/m² a 2.740 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marciana.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marciana) è pari a
2.280 €/m², molto vicina ai valori della zona Ripoli che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,69%).
Invece i prezzi per la zona di Marciana (+5,44%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage di recente ristrutturazione con balcone con terrazza di nuova costruzione senza ascensore
Cascina - Appartamento in vendita - 5 vani - 92 mq - oltre a 80 mq. di terrazza esclusiva - posto al piano 1° ed ultimo di una piccola palazzina di sole tre unità radicalmente ristrutturate. L'appartamento, raggiungibile da scala interna condominiale a comune a solo 2 appartamenti, si compone di ingresso in soggiorno, cucina e due ampie terrazza adatte per momenti di relax e pranzi e cene all'aperto, disimpegno notte, 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 studio, 2 bagni. Completa la proprietà un locale garage con bagno al piano terra. Ottime finiture, impianti di ultimissima generazione, no gas, fotovoltaico. OCCASIONE !!! PRONTA CONSEGNA ! - Richiesta € 295.000 tratt. Rif. 1468
