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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana a 260.000 € (cod.65f84017)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3421 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.170 €/m² e
2.632 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.520 €/m² a 3.095 €/m²) e per trivani (da 1.655 €/m² a 3.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marciana.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marciana) è pari a
2.280 €/m², molto vicina ai valori della zona Ripoli che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,53%).
Invece i prezzi per la zona di Marciana (+5,61%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cascina in zona Marciana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con giardino con cantina con garage con balcone di recente costruzione di nuova costruzione senza ascensore con angolo cottura
CASCINA: A due passi dal centro, nuovo intervento in corso di realizzazione con CONSEGNA PREVISTA PER FINE 2024, proponiamo appartamento trilocale al piano terra con ingresso indipendente, composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura, bagno, ripostiglio, camera matrimoniale e cameretta. Completano la proprietà un piccolo resede esclusivo di 30 mq e due posti auto scoperti. L'immobile verrà realizzato con il riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannelli solari fotovoltaici con 3 kw, predisposizione impianto di raffrescamento, ventilazione meccanica controllata, infissi in PVC e persiane in alluminio. Ottime le rifiniture. Gli acquirenti potranno usufruire del BONUS RISTRUTTURAZIONI. CONTATTACI per un SOPRALLUOGO. Classe energetica prevista "A4". Euro 260.000. (Rif. 1330)
