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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Cascina in zona San Lorenzo a Pagnatico a 980.000 € (cod.65a7db24)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cascina San Lorenzo a Pagnatico, la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2800 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.944 €/m² e
2.316 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BA...) per case indipendenti (da 1.560 €/m² a 2.980 €/m²) e per casali (da 1.655 €/m² a 2.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marciana, mentre la zona di San Lorenzo a Pagnatico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Lorenzo a Pagnatico) è pari a
2.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Visignano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,77%).
Invece i prezzi per la zona di San Lorenzo a Pagnatico (-2,39%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cascina in zona San Lorenzo a Pagnatico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Chiara Coli
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con caminetto
Tra Pisa e Cascina: in zona di campagna, porzione finale di casolare totalmente ristrutturato di circa 350 mq dislocati su 2 livelli con 900 mq di pertinenza in esterno, in parte adibita a giardino ed in parte utilizzata come resede, piscina in resina e due annessi in muratura di dimensioni generose. L’immobile costituisce il risultato di una ristrutturazione effettuata nel 2007 che ha riguardato ogni parte del fabbricato. Sono stati utilizzati materiali di pregio quali legno di castagno per gli infissi con vetro camera, tek africano per il parquet. L’immobile è inoltre dotato di impianto termico a pannelli solari, caldaia a gas con pompa di calore, pavimenti radianti, condizionamento d’aria e filodiffusione in ogni stanza, allarme. Gli impianti risultano certificati. Nella bella zona giorno in ingresso troviamo una grande cucina in muratura ed una penisola oltre ad un ampio soggiorno con forno, le pareti sono state lasciate in parte a pietra a vista. Vi è un primo bagno di servizio a piano terra, un enorme sala inframmezzata da archi scenografici che dividono un’area conviviale con divani e camino da una sala biliardo. Le scale che portano al primo piano sono state lasciate in pietra originale e conducono in una zona notte composta da quattro camere ciascuna col proprio bagno privato e stanza armadi, alcune dotate inoltre di soppalco come anche il disimpegno finale del piano. Sul fronte del casolare troviamo un primo annesso in muratura con altezze importanti, attualmente adibito a magazzino ma destinato ad uso abitativo, su due livelli per circa 60 mq. In prossimità del giardino troviamo un altro annesso in muratura di circa 30 mq equipaggiato di servizi, cucina e disimpegno, estremamente funzionale nella stagione estiva per cene all’aperto. La proprietà risulta circondata da mura ed ampio ed alto cancello sia pedonale che carrabile. Pur essendo ubicato in area di campagna, la città si raggiunge velocemente così come attività commerciali e supermercati. C D 113.54. Rich. 980.000 Euro tr
