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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cascina in zona Marciana a 295.000 € (cod.656512fb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cascina in zona Marciana, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE AZZURRA 2000) a
295.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2950 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.047 €/m² e
2.362 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 1.505 €/m² a 2.760 €/m²) e per ville (da 1.600 €/m² a 2.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marciana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marciana) è pari a
2.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Visignano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,94%).
Invece i prezzi per la zona di Marciana (+1,86%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cascina in zona Marciana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage di recente ristrutturazione con terrazza di recente costruzione con angolo cottura
Villa viareggina libera su quattro lati a 200 metri dalla stazione, circondata da resede esclusivo, con comodo accesso carrabile e locale garage. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2020, si sviluppa su una superficie di circa 100 mq ed è composto da quattro ampi vani. L’ingresso conduce a un luminoso e spazioso soggiorno, seguito da una sala da pranzo con cucinotto e accesso diretto al giardino. La zona notte comprende un disimpegno, due camere matrimoniali — di cui una con bagno privato — e un secondo bagno finestrato con doccia. All’esterno, la proprietà è impreziosita da una splendida area verde privata, ricca di piante e fiori, ideale per momenti di relax e piacevoli serate all’aperto in compagnia di amici e familiari. Soluzione unica, accogliente e funzionale, proposta in condizioni impeccabili
