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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Cascina in zona San Frediano a Settimo a 359.000 € (cod.648aea6f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cascina San Frediano a Settimo, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da Agenzia Immobiliare IL PINO) a 359.000 € per una superficie commerciale di 99 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3626 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.932 €/m² e 3.152 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BA...) per case indipendenti (da 1.430 €/m² a 3.160 €/m²) e per casali (da 1.435 €/m² a 2.990 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Cascina
Per quanto riguarda più in generale la città di Cascina, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Navacchio, mentre nella zona di San Frediano a Settimo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Frediano a Settimo) è pari a 2.160 €/m², molto vicina ai valori della zona Titignano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+7,09%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
359.000 €
Superficie:
99 m²
Prezzo al m²:
3626 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
A+
IPE:
20.0 kwh/m²
Città:
Cascina (PI)
Zona OMI:
E1 (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BADIA, S.SISTO, MUSIGLIANO, RIPOLI, TITIGNANO)
Pubblicato:
sab 14 ottobre 2023

PROPOSTO DA:

logo Agenzia Immobiliare IL PINO

Agenzia Immobiliare IL PINO

VIA PROV. VICARESE 208, Vicopisano (PI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con giardino di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile

Cascina - ADIAC.ZE SAN FREDIANO A SETTIMO - DAL RECUPERO E SUCCESSIVO RESTAURO DI ANTICO FABBRICATO AD USO FORESTERIA, SONO STATE RISTRUTTURATE COMPLETAMENTE , , MANTENENDO LE CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE ( TRAVI IN LEGNO, TRAVICELLI E MEZZANE ) QUATTRO UNITA’ ABITATIVE TIPO “TERRA TETTO” DOTATE DI INGRESSI INDIPENDENTI, GIARDINI/RESEDI ESCLUSIVI, 2 POSTI AUTO CON PREDISPOSIZIONE COLONNINA RICARICA AUTO ELETTRICHE E BOX IN LEGNO . . SI PROPONE IN VENDITA TERRATETTO ANGOLARE TUTTO AL PIANO TERRA CON ACCESSO E GIARDINO ESCLUSIVO, COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE , RIP./LAVANDERIA , BAGNO DI SERVIZIO , CAMERE MATRIMONIALE, CAMERA SINGOLA E BAGNO. CARATTERISTICO SOFFITTO A VOLTE . OTTIME LE FINITURE SIA ESTERNE CHE INTERNE CON SISTEMA RADIANTE A PAVIMENTO, IMPIANTO FOTOVOLTAICO SINGOLO, PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO E RICAMBIO D’ARIA, PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME . IMPIANTI DI ULTIMISSIMA GENERAZIONE PER IL RISPARMIO ENERGETICO . PER TUTTE LE SOLUZIONI IN VENDITA POSSIBILITA' DI BONUS FISCALE RELATIVO ALLA DETRAZIONE DELLE SPESE PER INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO. L ‘ACQUIRENTE POTRA 'UTILIZZARLE DIRETTAMENTE IN 10 RATE ANNUALI . - Rif. 669

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