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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Casciana Terme Lari a 2.950.000 € (cod.651b873c)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Casciana Terme Lari, la richiesta di 2.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da Broker Immobiliare) a 2.950.000 € per una superficie commerciale di 1600 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1843 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.246 €/m² e 1.434 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA DI PIANURA E COLLINARE - FRAZIONI SPARSE: BOSCHI DI LARI, LA CAPANNINA, ...). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Casciana Terme Lari
Per quanto riguarda più in generale il comune di Casciana Terme Lari, sono presenti al momento più di 200 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casciana Terme.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono in leggera diminuzione (-3,00%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
2.950.000 €
Superficie:
1600 m²
Prezzo al m²:
1843 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
IPE:
130.2 kwh/m²
Città:
Casciana Terme Lari (PI)
Zona OMI:
R2 (ZONA DI PIANURA E COLLINARE - FRAZIONI SPARSE: BOSCHI DI LARI, LA CAPANNINA, S. RUFFINO, CASCIANA ALTA, COLLEMONTANINO)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 25 novembre 2025

PROPOSTO DA:

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Broker Immobiliare

VIALE MORIN 101, Forte dei Marmi (LU)

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DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con caminetto

VILLA SORAYA Spendita villa Immersa in un parco di oltre 1 ettaro, che grazie alla sapiente cura degli attuali proprietari, è tornata a splendere con le sue meravigliose pareti e soffitti affrescati. Percorrendo il viale si giunge al piazzale, incorniciato da originarie mura contenenti un antico pozzo, su cui dominano la maestosa facciata della Villa e alcune piante dichiarate monumentali. La dimora di lusso in vendita in Toscana, si erge su tre piani più un livello mansardato per un totale di circa 1520 mq e vanta altri 86 mq circa di terrazze. Entrando nella villa siamo accolti da un ampio salone affrescato con motivi classici, tipico delle strutture delle ville nobiliari toscane e intorno al quale si snodano tutti gli altri locali, tra cui sale lettura e musica, dei comodi salottini privati e una incantevole cappella privata che fu consacrata da Papa Pio VI. Al centro della parete del salone opposta all’ingresso veniamo attratti da un arco a tutto sesto che conduce al vano scala e agli altri locali del piano terra, tra cui l’ampia cucina con l’originario camino, la sala da pranzo, il tinello con la dispensa, un ulteriore cucina più moderna con propria sala da pranzo ed un locale attualmente adibito a limonaia invernale. Da questi locali si può accedere al giardino retrostante la villa dove sono stati ricavati degli angoli adibiti a zone pranzo e relax, varie aiuole e, degna di nota, l’antica cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. Completano il piano terra un bagno con lavandino in pietra, ricavato sotto l’importante scala, e l’area dedicata ad alloggio del personale di servizio. Salendo a quello che è considerato il piano nobile troviamo un grande atrio; sulla destra si disimpegnano due camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno en suite ed uno studio affrescato con strabilianti dettagli in oro zecchino. Sulla sinistra veniamo sorpresi dallo straordinario salone interamente affrescato, dove, travolti dalla storia che emana, è impossibile non emozionarsi. Posti simmetricamente al grande salo[…]

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