Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Casciana Terme Lari in zona Casciana Terme a 2.950.000 € (cod.646686b7)
Secondo Caasa, per la villa a Casciana Terme Lari in zona Casciana Terme, la richiesta di 2.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da L'AFFARE) a
2.950.000 € per una
superficie commerciale di
1500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1966 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.477 €/m² e
1.683 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO CASCIANA TERME) per ville (da 1.060 €/m² a 2.295 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della villa (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Casciana Terme Lari
Per quanto riguarda più in generale il comune di Casciana Terme Lari, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lari, ma anche la zona di Casciana Terme è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Casciana Terme) è pari a
1.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Lari che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con caminetto con balcone
Nei pressi di un piccolo borgo fra Pisa (35 km) e Firenze (77 km), abbracciata da uno splendido parco di circa un ettaro si trova questa dimora storica.La proprietà gode di una posizione straordinaria, ideale per chi non vuole stare isolato ed allo stesso tempo desidera avere assoluta privacy.Il panorama è splendido,tra la campagna intatta e sulle colline, fra vigneti, boschi e uliveti.Il mare Tirreno dista appena 31 km, l'autostrada A12 è a 20 km, mentre Pisa ed il suo aeroporto distano circa 33 km.Un viale di cipressi secolari si apre di fronte al cancello di ingresso al parco accompagnando fino al piazzale sul quale domina la facciata dalla villa.La dimora si eleva su tre piani più la mansarda, per una superficie complessiva di circa 1.229 mq netti ai quali si aggiungono 79 mq di terrazzi.In cima, si erge un'altana dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato a 360 gradi.Al piano terra si trova un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.Attorno al salone si trovano due salotti, un soggiorno, una sala da pranzo, la bella cucina con camino, il tinello con la dispensa e la deliziosa cappellina privata.Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera ed un bagno.La scala conduce al primo primo, gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano cinque camere da letto, servite da tre bagni, ed ulteriori due vani attualmente destinati a studio ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto.Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili dallo studio e dalla camera, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.Salendo al secondo pia[…]
