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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Calcinaia in zona Fornacette a 165.000 € (cod.65c383d7)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Calcinaia in zona Fornacette, la richiesta di 165.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a 165.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2062 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.541 €/m² e 1.714 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FORNACETTE, LA BOTTE, CASE BIANCHE) per appartamenti (da 1.305 €/m² a 2.495 €/m²) e per attici (da 1.525 €/m² a 2.570 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Calcinaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Calcinaia, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fornacette.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Fornacette, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 1.890 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole diminuzione (-1,42%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Calcinaia in zona Fornacette

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IN SINTESI

Prezzo:

165.000 €

Superficie:

80 m²

Prezzo al m²:

2062 €/m²

Piano:

3° (SENZA ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Calcinaia (PI)

Zona OMI:

E1 (FORNACETTE, LA BOTTE, CASE BIANCHE)

Indirizzo:

Fornacette

Pubblicato:

gio 21 maggio 2026

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare ArteCasa di Puccioni Andrea e C. S.a.s.

DESCRIZIONE

con posto auto con garage con cantina con terrazza con balcone senza ascensore con caminetto

CALCINAIA, FORNACETTE: Nel comune di Calcinaia, localitÃ Fornacette, proponiamo in vendita ottimo appartamento situato al terzo ed ULTIMO PIANO di un piccolo condominio composto da sole 4 unitÃ immobiliari, privo di ascensore. Lâ immobile si compone di ingresso diretto in un ampio e luminoso soggiorno con CAMINO, cucina semi-abitabile con accesso al balcone, in parte verandato, adibito a lavanderia. A seguire troviamo disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, studio, ripostiglio e bagno finestrato con vasca. Completano la proprietÃ , GARAGE ed un POSTO AUTO ESCLUSIVO. - Rif. AC7634