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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Villafranca in Lunigiana in zona Merizzo a 100.000 € (cod.6509dcc3)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Merizzo, la richiesta di 100.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a 100.000 € per una superficie commerciale di 131 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 763 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 1.090 €/m² e 1.230 €/m². Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Villafranca in Lunigiana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Villafranca in Lunigiana, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Filetto, mentre la zona di Merizzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.

La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
100.000 €
Superficie:
131 m²
Prezzo al m²:
763 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
D
Città:
Villafranca in Lunigiana (MS)
Zona OMI:
R2 (ZONA COLLINARE A SUD DEL CAPOLUOGO)
Indirizzo:
Pubblicato:
gio 13 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leoncini

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con terrazza con garage con termocondizionamento con balcone con riscaldamento autonomo di recente ristrutturazione con angolo cottura per vacanza

A352 Luce, storia e silenzio: la casa che racconta la Lunigiana Nel cuore del centro storico di Merizzo, piccolo borgo incastonato tra le colline di Villafranca in Lunigiana, si nasconde una casa che conquista con la sua autenticità e la sua luce. Una casa ristrutturata con amore, dove ogni ambiente trasmette calore, comfort e una sensazione immediata di and quot;casa and quot;. L'abitazione, semindipendente e di facile accesso, si sviluppa su due livelli: al piano primo, un accogliente disimpegno d'ingresso apre verso una zona giorno luminosa, composta da sala pranzo con angolo cottura su misura e un soggiorno ampio e confortevole. Le due camere da letto offrono spazio e privacy, perfette per ospitare la famiglia o gli amici, mentre i due bagni moderni garantiscono praticità e comfort. Dal balcone e dalla terrazza, la vista si apre su un orizzonte di campagna e colline, dove il tempo sembra rallentare e ogni tramonto diventa uno spettacolo personale.\nIl piano terra, collegato da scala interna, ospita un grande garage e una cantina, ideali per chi desidera avere tutto lo spazio necessario, anche per bici, moto o attrezzature da escursione. Un plus raro in una casa del centro storico.\nCon riscaldamento autonomo a metano e infissi in PVC con vetro termico, l'abitazione garantisce comfort in ogni stagione. Viene consegnata completamente arredata, pronta da vivere o da mettere subito a reddito come casa vacanze di charme. Ma ciò che rende questa proprietà davvero speciale è l'atmosfera: la pace che si respira, la luce che entra dalle finestre, il silenzio interrotto solo dai suoni della natura. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e qualità di vita. A soli 4 chilometri dai principali servizi (market, farmacia, stazione ferroviaria), unisce perfettamente comodità e privacy, offrendo un equilibrio raro e prezioso.\n and #128073; Vieni a scoprire questa casa di carattere: lasciati guidare attraverso le sue stanze, immagina le tue giornate tra i colli della Lunigiana... E preparati a scopri[…]

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