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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 565.000 € (cod.66396066)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 565.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
565.000 € per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4631 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.766 €/m² e
4.511 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.825 €/m² a 4.840 €/m²) e per villette a schiera (da 2.515 €/m² a 4.345 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,87%), come per la zona di Marco Polo (-2,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con giardino con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione per vacanza di nuova costruzione
VIAREGGIO CITTA' GIARDINO, a circa 300 metri dal mare e dalla passeggiata di Lido di Camaiore, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia propone in vendita una villetta a schiera di recente costruzione, sviluppata su tre livelli, terra rialzato, primo e seminterrato, corredata di giardino esclusivo e di posto auto. Appena varcata la porta principale di ingresso del piano terra rialzato ci troviamo nel vano principale della casa che è il soggiorno con antibagno e bagno e che ci conduce alla cucina abitabile la quale ha accesso ad una terrazza abitabile, comoda per pranzi e cene all'aperto, e che tramite pochi gradini ci accompagna al giardino lato sud. Dal soggiorno, tramite comode e belle scale si raggiunge il disimpegno del piano primo che si affaccia sulle due camere matrimoniali entrambe balconate e sull'ampio bagno. Sempre dal soggiorno tramite le scale si scende al piano seminterrato tutto ampiamente luminoso e finestrato che è composto da un secondo soggiorno con attacchi per una eventuale seconda cucina, da una camera matrimoniale, da ampio bagno con doccia ed infine da un vano lavanderia. A corredo della villetta abbiamo un posto auto scoperto in proprietà esclusiva. Ottime condizioni di manutenzione. Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio. Predisposizione per condizionamento dell'aria. Infissi in legno e doppio vetro. Persiane in legno. Questa soluzione abitativa ha un'ottimo rapporto zona-qualità-prezzo. E' adatta sia per chi cerca la casa da vivere tutto l'anno sia per chi desidera una casa vacanze al mare. Ideale anche a due nuclei familiari. Superfici: PT+P1 98 mq. - P Seminterrato 48 mq - Giardino 20 mq - Terrazze 21 mq superficie commerciale mq. 133 Rendita catastale euro 1.164,86 - Valore catastale prima casa euro 135.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 147.000 Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della part[…]
