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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.800.000 € (cod.66390c29)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.800.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via dei Lecci nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.800.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5142 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.109 €/m² e
5.359 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.950 €/m² a 5.000 €/m²) e per ville (da 2.950 €/m² a 5.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco pressi via dei Lecci) è pari a
4.060 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,66%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (-2,50%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con posto auto con cucina abitabile con garage con caminetto
Cod.11506 Rif.Ag. DB18VL - VILLA DI PRESTIGIO CON GIARDINO PRIVATO A 750 METRI DAL MARE – VIAREGGIO, QUARTIERE DON BOSCO Nel cuore del prestigioso quartiere Don Bosco di Viareggio, a soli 750 metri dalle spiagge, proponiamo in vendita un’importante villa indipendente di circa 600 mq, circondata da un curato giardino privato che abbraccia la proprietà su tutti e quattro i lati. Una residenza di grande rappresentanza, caratterizzata da architettura classica, ambienti generosi e materiali di pregio, dove il fascino senza tempo del marmo incontra il calore dei pavimenti in teak e delle raffinate boiserie in legno. L'ingresso principale introduce ad un elegante disimpegno in marmo e ad un ampio salone di rappresentanza, impreziosito da uno storico camino proveniente dal celebre Palazzo di Figaro e da grandi vetrate affacciate sul giardino e sulla terrazza. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile con accesso alla veranda e alla zona barbecue, uno studio con boiserie in legno ed un bagno di servizio. La zona notte si sviluppa ai piani superiori e comprende una prestigiosa suite padronale con cabina armadio, terrazza privata e bagno en suite con vasca idromassaggio e doccia, una seconda camera matrimoniale con bagno privato ed una terza camera. Il piano sottotetto ospita un'ulteriore ampia camera con bagno e due suggestive terrazze a tasca. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, ideale per momenti conviviali e occasioni speciali, collegata direttamente al garage privato. La proprietà è completata da infissi Schüco ad alte prestazioni con taglio termico, climatizzazione a fan coil e impianto di allarme. Una villa che coniuga indipendenza, privacy e prestigio, ideale per chi desidera vivere la Versilia in una dimora di carattere, a pochi passi dal mare e in uno dei contesti residenziali più ricercati di Viareggio. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. WALK IMMOBILIARE – Vivi dove Ami. Via dei Lecci 134, Viareggio 0584 1570032 NB: Alcune immagini sono state modifi[…]
