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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate a 690.000 € (cod.6638ef02)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Fossa dell'Abate, la richiesta di 690.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Genova nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5847 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.162 €/m² e
6.122 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.805 €/m² a 6.445 €/m²) e per case indipendenti (da 3.145 €/m² a 5.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fossa dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fossa dell'Abate pressi Via Genova) è pari a
5.620 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,72%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa dell'Abate (-0,63%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
S.P. Affitti
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con cantina con posto auto con ascensore con riscaldamento autonomo con garage con cortile
Nel cuore della prestigiosa Città Giardino di Viareggio, a soli 5 minuti a piedi dal mare e dalla pineta, proponiamo in vendita un’esclusivo appartamento dal design architettonico con grandi vetrate, finiture di pregio e 170 mq di spazi esteri, inserito in un elegante edificio contemporaneo, composto da sole 5 unità abitative. Una proprietà di rara personalità, ideale per chi ricerca uno stile abitativo moderno, raffinato e riservato, in un contesto residenziale di alto livello. Lo stabile si distingue per le sue linee architettoniche moderne, le ampie superfici vetrate e il design ricercato, caratteristiche che lo rendono particolarmente distintivo nel panorama immobiliare di Viareggio. La proprietà dispone di circa 118 m² interni complessivi, articolati tra abitazione principale e un’ampia taverna collegata internamente. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da sala da pranzo e cucina, un ambiente valorizzato dalla luce naturale e dal dialogo con gli spazi esterni. La zona notte comprende una camera ospiti, un bagno dedicato e una camera padronale con bagno en-suite, pensata per garantire maggiore privacy e comfort. Da tutto il piano terra rialzato si accede al giardino e alle resede esterne attrezzate. Una scala interna conduce alla taverna di circa 38 m², attualmente adibita a grande salotto. Uno dei punti di forza più significativi della proprietà è rappresentato dalla generosa dotazione di spazi esterni, un privilegio raro in una posizione così vicina al mare. Il grande patio di circa 33 m², dotato di tenda elettrica, si affaccia sul giardino privato di circa 170 m², creando un’estensione naturale della zona giorno e offrendo uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e piacevoli occasioni di convivialità. La proprietà è dotata di soluzioni tecnologiche che migliorano la qualità della vita quotidiana e contribuiscono al comfort abitativo: Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Recuperatori di calore in tutta l’abitazione, per un ricambio d’aria controllato e una maggiore[…]
