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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 350.000 € (cod.6638e510)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 350.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4117 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.417 €/m² e
5.287 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.020 €/m² a 5.675 €/m²) e per quadrivani (da 3.000 €/m² a 5.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.095 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,72%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-0,81%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con terrazza con giardino con cantina con posto auto con ascensore di recente costruzione
VIAREGGIO CITTA’ GIARDINO, a circa 250 metri dalla Terrazza della Repubblica, dal Parco Pineta di Ponente e dal Mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un luminoso appartamento per civile abitazione posto al quarto piano di un più ampio fabbricato servito da ascensore e corredato di ripostiglio al piano terra e di posto auto, moto e bici, non assegnato, nell’area condominiale destinata a tale scopo. L’intero fabbricato di cui questo appartamento fa parte è immerso in un bel giardino ben curato ed ombreggiato dai Pini d è stato oggetto di riqualificazione delle facciate qualche anno fa. L’appartamento, esposto sui lati ovest e nord, è molto finestrato e ben terrazzato e quindi molto luminoso. Appena varcata la porta principale ci troviamo in un ampio vano di ingresso che ci conduce sia alla sala con terrazza che alla cucina con balcone nonché al disimpegno della zona notte. Quest’ultima è composta da due camere, entrambe capaci di accogliere un letto matrimoniale oltre agli altri arredi, una stanza armadi che potrebbe fungere da studiolo o camerina per un letto singolo, e due bagni, entrambi finestrati. Un ripostiglio al piano terreno completa la proprietà. Posto auto, moto e biciclette condominiali Le condizioni dell’appartamento sono abitabili anche se probabilmente il nuovo proprietario provvederà a fare qualche miglioria. Spese condominiali ancora da verificare DATI CATASTALI APPARTAMENTO Superficie catastale totale mq. 88 (Totali escluso aree scoperte mq. 81) Rendita catastale euro 1.003,5 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 115.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima Casa” euro 126.000 circa Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente. Link per visualizzare video su youtube: https://www.youtube.com/watch?v=4TlCiIzZnZI Riferimento agenzia 57[…]
