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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 390.000 € (cod.6637d501)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 390.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Giusy immobiliare) a
390.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4333 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.400 €/m² e
3.954 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.650 €/m² a 4.835 €/m²) e per case indipendenti (da 2.435 €/m² a 4.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.715 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,67%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+2,80%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con posto auto con ascensore
In posizione strategica nel cuore di Viareggio, questo splendido appartamento è una vera perla. La superficie di 90 mq è ben sfruttata per offrire un'abitazione luminosa e accogliente. L'unità è situata al secondo piano con ascensore, e dispone di due balconi e un terrazzo di 35 mq circa, per godere di splendidi momenti di relax all'aperto. La proprietà include anche un posto auto. In ottime condizioni, questo appartamento è pronto per diventare la tua nuova casa. Riferimento: VG-390-PIR
