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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.500.000 € (cod.66363370)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.500.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Udine nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5555 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.343 €/m² e
5.587 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.960 €/m² a 5.015 €/m²) e per ville (da 2.950 €/m² a 5.145 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco pressi Via Udine) è pari a
4.075 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,71%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (-2,65%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio di Cons. e Compravendita Imm. Dott.ssa Lasagna
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con cucina abitabile con riscaldamento autonomo con garage con caminetto
Proponiamo in vendita villa singola nella zona del Don Bosco di Viareggio a pochi passi dalla pineta e circa 600 metri dal mare. La Villa è stata costruita negli anni '90 libera su 3 lati, ha due accessi carrabili ed uno pedonale. Si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie catastale 270 mq ( 10,5 vani). Si entra dal giardino sia attraverso un cancello pedonale che due cancelli carrabili : prima di entrare troviamo un bellissimo porticato che fà accedere alla parte interna. Spazi indoor: 1) piano terra: ampio doppio soggiorno luminosissimo con caminetto, proseguendo troviamo la cucina abitabile che ha attigua una stanza lavanderia o eventuale pranzo con un piccolo servizio adiacente. Sia la cucina che la lavanderia/pranzo hanno accesso diretto all'altra parte del giardino opposto alla sala. Dalla sala si accede ad un bel bagno grande con vasca e proseguendo al garage ( utilizzato come studio ) che ha accesso anche diretto dal giardino. Esternamente dalla lavanderia si trova una cucina esterna in muratura e accanto il vano tecnico; 2) piano primo: disimpegno notte, grande e luminoso: tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato ensuite diviso in due parti di cui la prima con doppi lavandini e vasca e a seguire la zona sanitari, altro bagno con doccia in muratura. Le ante delle finestre e porta-finestre sono in legno chiaro e vetro camera, le persiane sono sempre in legno. La zona è caratterizzata per la sua tranquillità, con abitazioni per la maggior parte immerse nel verde ma allo stesso tempo la villa è vicina ai servizi, alle scuole; è libera su tre lati, solo il garage è aderente ad altra abitazione. L'interno necessita di un restyling per chi desideri creare una residenza su misura in base al proprio stile. Classe energetica: In corso Richiesta euro 1.500.000,00 Rif. 3464/AL contattateci per appuntamenti La posizione su mappa è puramente indicativa della zona. Studio Immobiliare Lasagna tel 3477104594
