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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 550.000 € (cod.6636325d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3666 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.738 €/m² e
3.238 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.815 €/m² a 4.795 €/m²) e per ville (da 2.705 €/m² a 4.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,60%), come per la zona di Marco Polo (-1,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
EDIL STUDIO IMMOBILIARE DI PIRRECA ANNA MARIA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
VIAREGGIO – MARCO POLO | VILLA SINGOLA CON GIARDINO Nella ricercata zona Marco Polo di Viareggio, proponiamo in vendita villa singola di circa 150 mq, libera su quattro lati e circondata da circa 200 mq di giardino privato. L'abitazione si sviluppa su due livelli e si presenta complessivamente in buone condizioni, con il primo piano recentemente rinnovato. Il piano terra è composto da quattro ampi vani e due bagni di servizio, offrendo spazi versatili da organizzare e personalizzare in base alle proprie esigenze. Al primo piano, completamente rinnovato, troviamo una cucina abitabile, una confortevole sala, due camere da letto, un bagno e un terrazzo, ideale come piacevole sfogo esterno. Il giardino privato di circa 200 mq valorizza ulteriormente la proprietà, garantendo indipendenza, privacy e uno spazio esterno da vivere durante gran parte dell'anno. Una soluzione interessante per chi cerca una villa indipendente a Viareggio, con ampi spazi interni ed esterni, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. N.B. Alcuni dati descrittivi dell'immobile, potrebbero essere solo approssimativi (esempio: spese riscaldamento, indirizzo preciso, spese condominiali e metri delle superfici) e pertanto verranno forniti in modo completo telefonicamente oppure in fase di appuntamento. Grazie. Immobile gestito da ARimmobiliare affiliato Fondocasa. VIAREGGIO – MARCO POLO | DETACHED VILLA WITH GARDEN In the sought-after Marco Polo area of Viareggio, we offer for sale a detached villa of approximately 150 square meters, free on four sides and surrounded by approximately 200 square meters of private garden. The house is spread over two levels and is in overall good condition, with the first floor recently renovated. The ground floor consists of four large rooms and two guest bathrooms, offering versatile spaces that can be organized and customized according to your needs. On the completely renovated first floor, we find an eat-in kitchen, a comfortable living room, two bedrooms, a bathroom and a terrace, ideal a[…]
