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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 680.000 € (cod.66361283)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 680.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
680.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3777 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.886 €/m² e
3.368 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.475 €/m² a 4.220 €/m²) e per case indipendenti (da 2.330 €/m² a 3.715 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione) è pari a
3.290 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,92%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+2,60%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Leonardo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con mansarda
VIAREGGIO DARSENA – APPARTAMENTO FINEMENTE RISTRUTTURATO CON TERRAZZE ABITABILI Rif. D531 Nel caratteristico quartiere Darsena di Viareggio, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di circa 180 mq, disposta al primo piano e secondo piano mansardato, completamente e finemente ristrutturata. Una soluzione versatile, interessante sia per chi cerca una casa dagli spazi generosi, sia per chi desidera investire in una proprietà già organizzata per ospitare più alloggi fornire un sicuro e alto reddito. L'immobile è attualmente suddiviso in quattro unità abitative autonome, indipendenti nella distribuzione degli ambienti e nella gestione degli impianti. L'attuale configurazione offre la possibilità di utilizzare separatamente i diversi spazi, destinandoli all'ospitalità, alla locazione o alle esigenze di più componenti della stessa famiglia. La presenza di pareti divisorie in cartongesso permette inoltre di ripensare la distribuzione interna, con la possibilità di rimuoverle per collegare gli ambienti e ricavare un'unica abitazione più ampia e comunicante, sviluppata sui due livelli. Una caratteristica che rende la proprietà adattabile a differenti progetti abitativi. La ristrutturazione integrale, realizzata con materiali di qualità e finiture curate, ha valorizzato gli interni, creando ambienti accoglienti e funzionali. Il piano mansardato, molto alto in ogni punto, aggiunge carattere alla casa e contribuisce a distinguere gli spazi del livello superiore. A completare la proprietà troviamo due terrazze abitabili e due balconi: una preziosa dotazione di spazi esterni, ideale per pranzare all'aperto, ricevere ospiti o concedersi piacevoli momenti di relax. In particolare la terrazza che si affaccia sulla zona giorno, di dimensioni generose è perfetta per tutti i momento all'aperto. La posizione in Darsena, la vicinanza al mare e ai servizi e l'attuale suddivisione in quattro alloggi rendono la proprietà interessante anche per un progetto di affitti brevi e turistici. In alternativa, la possibilità di riu[…]
