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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 390.000 € (cod.6635eb6a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 390.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pietro Maroncelli nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3611 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.419 €/m² e
3.977 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 5.600 €/m²) e per quadrivani (da 3.015 €/m² a 5.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Pietro Maroncelli) è pari a
4.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,97%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-0,18%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con cantina con posto auto con ascensore di recente costruzione
Spazioso appartamento di circa 108 mq a Viareggio, in zona Orologio, a circa 500 metri dal mare. In posizione centrale e ben servita, all’angolo tra Via Maroncelli e Via Leonardo Da Vinci, questo appartamento si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. La proprietà si trova al primo piano di una palazzina servita da ascensore, recentemente interessata da lavori condominiali che hanno riguardato il tetto e alcune parti comuni. Uno degli aspetti particolarmente piacevoli è la tranquillità della posizione: il tratto di Via Maroncelli sul quale si trova l’immobile è una strada chiusa, non interessata dal traffico di attraversamento. Una caratteristica che permette di vivere in un contesto più riservato pur rimanendo nel cuore di Viareggio e a pochi minuti a piedi dal mare. L’appartamento offre circa 108 mq netti calpestabili, oltre al balcone. L’ingresso, ampio e accogliente, è affiancato da un pratico ripostiglio e conduce alla generosa zona giorno e pranzo. La cucina è separata e abitabile, con spazi comodi per la vita quotidiana. La zona notte comprende una camera padronale con bagno, una seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni con accesso al balcone, uno studio e un secondo bagno. La distribuzione razionale degli ambienti e le dimensioni generose rendono la proprietà adatta sia come residenza principale sia come confortevole casa al mare da vivere durante tutto l’anno. Caratteristiche principali - Circa 108 mq netti calpestabili - Primo piano con ascensore - Ampia zona giorno e pranzo - Cucina separata e abitabile - Due ampie camere matrimoniali - Studio - Due bagni - Ripostiglio - Balcone - Tettoia condominiale per il parcheggio delle biciclette - Nessun posto auto privato - Recenti lavori condominiali al tetto e alle parti comuni - Posizione tranquilla su strada senza traffico di attraversamento - Circa 500 metri dal mare - Zona centrale e ben servita - Ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa Richiesta: € 390.000
