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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 260.000 € (cod.66350033)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 260.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Piazza Benedetto Brin nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2363 €/m²
.
Tale valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.545 €/m² e
2.915 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.300 €/m² a 3.680 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi Piazza Benedetto Brin) è pari a
2.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,29%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+2,34%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
REMAX Golden House - Viareggio Via San Francesco - Remax
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con riscaldamento autonomo da ristrutturare
Nel cuore della DARSENA, a MT 800 DAL MARE, precisamente in Piazza Brin, si propone in vendita tradizionale VIAREGGINA indipendente di mq 110 circa, su due livelli e con RESEDE privata sul retro. L'immobile è ubicato in una delle zone più suggestive e caratterizzanti del mondo viareggino. Compresa tra il il Canale Burlamacca e l'inizio della Pineta di Levante, la soluzione immobiliare gode di tutti i servizi e di tutte le attività commerciali che la città può offrire.L'immobile è completamente da ristrutturare, lasciando così la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali oppure di rivedere la distribuzione degli ambienti. Infatti, senza problemi può essere facilmente trasformato a seconda delle necessità. Qualora ci sia l'esigenza di avere 3 CAMERE da letto, la cucina al piano terra può diventare tranquillamente una camera singola; Se si è amanti degli spazi aperti, soggiorno e sala pranzo possono diventare un unico grande ambiente; oppure, qualora ci sia la volontà di concepire l'immobile quale fonte di reddito mediante affitti brevi, pur CONTINUANDO A MANTENERE UN UNICO SUBALTERNO, può essere trasformato in due ambienti completamente distinti e separati tra loro, ciascuno con un proprio bagno e una propria cucina. La vicinanza al mare e la specificità della zona, a stretto contatto con il mondo della nautica, renderebbero questo immobile ideale anche per questa funzioneAttualmente l'immobile si compone: PIANO TERRA: zona giorno con soggiorno, sala da pranzo, cucina, resede sul retro e piccolo ripostiglio nel sottoscala.PIANO MEZZANINO: bagno con ulteriore stanzetta finestrata.PIANO PRIMO: zona notte con due camere matrimoniali. L'immobile, risulta essere molto luminoso sia per la esposizione sia per il fatto che non ha barriere architettoniche nelle immediate vicinanze. Riscaldamento autonomo..Le foto e le planimetrie presentate comprendono sia quelle dello stato di fatto dell'immobile sia quelle elaborate mediante rendering con il scolo scopo di presentare l'immobile con un “occhio diverso” e va[…]
