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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 199.000 € (cod.6634a7f2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via dei Lecci nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4234 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.774 €/m² e
3.259 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.490 €/m² a 3.720 €/m²) e per case indipendenti (da 2.135 €/m² a 3.490 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi via dei Lecci) è pari a
3.035 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,02%).
Invece i prezzi per la zona di Migliarina (+2,96%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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Appartamento in buono stato di 47 mq.
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Appartamento in buono stato di 47 mq.
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Appartamento in buono stato di 47 mq.
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Appartamento in buono stato di 47 mq.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con posto auto con ascensore di recente costruzione con angolo cottura
Appartamento con terrazza angolare, ascensore e posto auto. Nel cuore di Migliarina, in una delle zone più richieste per la comodità ai servizi, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano di una palazzina servita da ascensore, ideale sia come prima casa che come investimento. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno che accompagna agli ambienti della casa. La zona giorno è luminosa e funzionale, con angolo cottura separato dal soggiorno da una pratica apertura passavivande, una soluzione che mantiene gli spazi ben organizzati senza rinunciare alla convivialità. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, uno studio perfetto come seconda cameretta o ambiente dedicato allo smart working ed un bagno finestrato completo di vasca e finestra. Uno dei punti di forza dell'immobile è l'ampia terrazza angolare, accessibile direttamente da tutte le stanze della casa, che offre uno sfogo esterno vivibile in ogni momento della giornata. Qui trova spazio anche una veranda adibita a vano tecnico e zona lavanderia, particolarmente pratica per la gestione quotidiana. A completare la proprietà troviamo un posto auto assegnato e coperto sotto il loggiato condominiale, oltre ad un comodo posto bici/scooter. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: tutti i principali servizi, negozi, scuole e collegamenti sono facilmente raggiungibili, rendendo questa soluzione perfetta sia per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno sia per chi desidera effettuare un investimento. Contattaci subito per fissare una visita. Walk Immobiliare. Vivi dove Ami. Via dei Lecci 134, Viareggio. 0584/1570032. Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: appartamento Quartiere: Migliarina Provincia: LU (CAP: 55049) Stato: buono Piano: primo piano Superficie (mq): 47 Numero di vani: 4 Ascensore presente Immobile a uso investimento Classe energetica: In attesa di certificazione Ulteriori informazioni: - arredamento: arredato - camere: 1 di cui 1 matrimoniali - studio: 1 - bagni: 1 di cu[…]
