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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 330.000 € (cod.66346ed2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 330.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Nino Bixio nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3975 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.143 €/m² e
3.694 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.975 €/m² a 5.585 €/m²) e per esavani (da 3.180 €/m² a 5.030 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Nino Bixio) è pari a
4.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,12%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+0,20%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PR IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cucina abitabile con ascensore con riscaldamento autonomo
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 90 m² commerciali (83 m² calpestabili) oltre Aurelia vicino a tutti i servizi , situato al secondo piano di un condominio dotato di ascensore. L'immobile, costruito nel 1960, si presenta in buone condizioni generali ed è pronto per essere abitato. La disposizione interna prevede un funzionale ingresso che ottimizza la suddivisione dei sei locali: un ampio soggiorno ideale per il relax, una cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali e uno studio (utilizzabile anche come cameretta). Completa l'interno un bagno finestrato. I punti di forza includono due terrazzini privati accessibili dalle camere e un terrazzo principale più ampio per l'outdoor. Dotato di riscaldamento autonomo a gas naturale e aria condizionata . Una soluzione solida e confortevole in una location centrale. Prezzo: € 330.000 per info e visite 3287596365
