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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 199.000 € (cod.6633f833)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Udine nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3980 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.121 €/m² e
3.616 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.125 €/m² a 5.680 €/m²) e per attici (da 3.090 €/m² a 5.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Udine) è pari a
4.545 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,17%), come per la zona di Don Bosco (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Leonardo
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con posto auto con angolo cottura senza ascensore da ristrutturare
Appartamento con terrazzino abitabile e posto auto, nostra Esclusiva a Viareggio – Don Bosco Rif. ES624 Nel ricercato quartiere Don Bosco, a breve distanza dal mare e dalla pineta, proponiamo un luminoso appartamento di circa 50 mq abitabile ma da rimodernare , situato al secondo ed ultimo piano di un edificio residenziale senza ascensore. L'abitazione si apre sul soggiorno con zona pranzo e accesso a un terrazzino abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto. Un cucinotto separato completa la zona giorno. La zona notte comprende un'ampia camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Le ampie finestre e portefinestre donano agli ambienti una piacevole luminosità naturale. Immobile venduto, su richiesta, anche arredato Completano la proprietà un posto auto scoperto assegnato e un posto bici nell'area condominiale, accessibile tramite cancello carrabile. Una soluzione ideale come appoggio al mare o come abitazione principale per giovani coppie, in una delle zone più apprezzate di Viareggio. Rif. ES624 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170. L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy
